Crowdinvesting

„Crowdfunding“ oder „Schwarmfinanzierung“ ist eine Form der Projektfinanzierung, die auf einem einfachen Prinzip beruht: Ein „Schwarm“ von Einzelpersonen legt kleine Beträge zusammen, um ein großes Projekt zu finanzieren. Obwohl der Begriff selbst kaum älter als ein Jahrzehnt ist, ist es die Grundidee dahinter nicht. Historische Beispiele reichen hunderte Jahre zurück.

Im deutschsprachigen Raum wird der Begriff häufig nur für Finanzierungen verwendet, die einen karikativen Charakter haben. Investoren erhalten eventuell Dankesgeschenke, die aber nicht dem vollen Gegenwert ihres Einsatzes entsprechen.

Schwarmfinanzierungen mit der Aussicht auf finanzielle Renditen werden als „Crowdinvestings" oder „Crowdlendings" bezeichnet. Im englischsprachigen Raum gibt es diese begriffliche Abgrenzung nicht.

Für eine Investition wählen Sie online aus unserem angebotenen Portfolio das Projekt aus, in das Sie investieren möchten. Manche Projekte stehen noch nicht für eine Investition offen, sondern sind nur „vorangekündigt“. In diesem Fall können Sie sich „vormerken“, um vor dem Platzierungsstart benachrichtigt zu werden. Das kann vorteilhaft sein, weil viele unserer Projekte bereits nach wenigen Stunden ausplatziert sind.

Über unsere Plattform zinsbaustein.de werden Sie online durch den gesamten Prozess geleitet. Dabei entscheiden Sie selbstständig über die Höhe Ihrer Investition. Sie können auch für Sub-Investoren (z. B. aus Ihrer Familie) Anlagen tätigen. Im Anschluss an den Investitionsprozess erhalten Sie die Überweisungsdaten für Ihre Anlage. Als Neukund*in müssen Sie sich wie bei einer Kontoeröffnung außerdem einmalig per POSTIDENT oder Videoident (mit dem Anbieter IDnow) identifizieren.

Für Projekte, die im Rahmen der ECSP-Lizenz angeboten werden, gelten die Bestimmungen der ECSP-Verordnung. Für die dargestellte Investitionsstrecke ist die Anlegereinstufung entscheidend, welche über Ihr Kundenprofil beantragt werden kann. Bei nicht durchgeführter Anlegereinstufung bewerten wir Ihren Status als „nicht kundig“.

Sobald Ihr Anlagebetrag auf dem Konto des Zahlungstreuhänders eingegangen ist, erhalten Sie von uns eine Bestätigung mit dem Beginn der Zinslaufzeit. Sollten während des Prozesses Fragen auftauchen, können Sie gern telefonisch unter 030 / 346557030 oder per E-Mail service@zinsbaustein.de auf uns zukommen.

Unser Qualitätsversprechen lautet: Jedes Immobilienprojekt durchläuft einen intensiven Auswahlprozess, bei dem es von mehreren erfahrenen Immobilienexperten intensiv durchleuchtet wird. Nur wenn es diesen Prozess erfolgreich durchlaufen hat, stellen wir ein Projekt unseren Kunden und Interessenten als Investitionsmöglichkeit zur Verfügung.

Wir Projekte aus den folgenden Assetklassen an:

• Wohnen
• Pflege
• Büro
• Hotel
• Handel

Jedes Projekt hat eine individuelle Laufzeit bis zur Fertigstellung der Immobilie. Während dieser Zeit wird Ihr investiertes Kapital verzinst. Sie bekommen Ihr Geld inklusive der Zinsen nach Ablauf der Laufzeit auf Ihr Referenzkonto überwiesen.

Crowdinvesting ist eine sinnvolle Ergänzung, um Ihr Portfolio zu erweitern. Immobilien sind eine beliebte Anlageform, da sie greifbar und verständlich sind. 

Grundsätzlich haben Sie die Möglichkeit, parallel in verschiedene Immobilienprojekte zu investieren. Das kann vorteilhaft sein, weil viele unserer Projekte bereits nach sehr kurzer Zeit ausplatziert sind.

Jedes Projekt, das bei uns auf der Plattform angeboten wird, durchläuft eine intensive Due Dilligence Prüfung. Angebote werden aus vielen verschiedenen Perspektiven durchleuchtet.

Die ECSP-Verordnung (engl.: European Crowdfunding Service Providers Regulation) ist eine europaweit gültige Lizenz für Crowdfunding-Anbieter.

Bislang hat zinsbaustein.de als vermittelnde Plattform nach §§ 34 c, 34 f der Gewerbeordnung i. V. m. §§ 2, 2 a des Vermögensanlagengesetzes agiert. Die Vermögensanlageninformationsblätter der angebotenen Crowdinvesting-Projekte wurden durch die BaFin (Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht) auf Vollständigkeit geprüft und zur Veröffentlichung freigegeben. Da ab November 2023 die ECSP-Lizenz für alle Crowdinvesting-Plattformen obligatorisch ist, haben wir uns dazu entschlossen als erste deutsche Plattform den Schritt zu wagen. Durch die Erteilung der ECSP-Lizenz ist zinsbaustein.de selbst als Plattform von der BaFin lizenziert und Teil des regulierten Kapitalmarkts.

Dadurch rücken die Qualität, Verbraucherschutz und Transparenz noch stärker in unseren Fokus.

Zinsbaustein.de ist seit der Erteilung der ECSP-Lizenz Teil des regulierten Kapitalmarkts, wodurch noch höhere Ansprüche an unsere bereits sehr hohe Qualität, den Verbraucherschutz und Transparenz gestellt werden. 

Die Vorteile sind u. a.:

• Es entfällt die Maximalinvestitionssumme von 25.000 € pro Projekt für Privatanleger*innen. 
• Mit ECSP wird der europäische Wirtschaftsraum für Crowdinvesting geöffnet. Lizenzierte Plattformen können Projekte innerhalb des europäischen Wirtschaftsraums anbieten und Anleger*innen können in ausländische Projekte investieren. 
• Einführung von verschiedenen Finanzierungsinstrumenten, wie z. B. Krediten und Wertpapieren
• Schnellere Abwicklung durch die Loslösung von Fronting-Banken

Hinter zinsbaustein stehen die beiden Geschäftsführer Volker Wohlfarth und Markus Kreuter. Mehr über uns und unser Team erfahren Sie auf unserer Teamseite.

sontowski & partner ist Investor bei zinsbaustein.de. Als Projektentwickler hat s & p mehr als 6.500 Wohneinheiten realisiert und veräußert sowie im gewerblichen Immobilienbereich ein Projektvolumen von weit über einer Milliarde Euro erfolgreich umgesetzt. Diese exzellente Immobilienexpertise spiegelt sich in unserer Projektauswahl wieder.